Эксперт рассказал, с чем связано подорожание жилья в Белгородской области
За последние несколько лет цена на квартиры и индивидуальные дома в Белгородской области выросла почти в три раза. В 2018 году можно было купить двухкомнатную квартиру в центре Белгорода 3,2 млн рублей, теперь такая же обойдётся в 7 млн рублей.
С начала СВО рынок недвижимости в Белгородской области претерпел несколько существенных скачков, а многие жители региона не способны накопить на собственное жилье и вынуждены обращаться за помощью к банкам.
«Открытый Белгород» пообщался с белгородским риелтором Екатериной Истоминой и узнал, как изменился рынок недвижимости в области за последние несколько лет и чего ждать белгородцем в будущем.
Риелтор поясняет, что с 2018 года цены на жилье выросли почти в три раза. Если раньше можно было купить двухкомнатную квартиру за 3,2 млн рублей, то в 2023 году стоимость аналогичной квартиры достигла 7 млн рублей.
Однако основной скачок цен произошёл после начала СВО. Истомина отмечает, что с началом спецоперации в Украине цены резко выросли, позже ненадолго снизились. Из-за постоянных обстрелов во второй половине 2022 года цены на жильё просели на 30%, но в 2023 году снова вернулись к прежним показателям и поползли вверх.
Также самые высокие цены на недвижимость, по словам Екатерины, появляются под Новый год. Однако такая тенденция наблюдается во всех сферах. Также ценник сильно зависит от ипотечной ставки. Если ставка повышается, то планируется резкий пик спроса и предложения недвижимости, так как планирующие покупку жилья стараются успеть приобрести заветные квадраты до повышения ставки.
Примерно 80% жилья белгородцы берут в ипотеку, а 20% – за наличку. Это связано с высокими ставками на ипотечные кредиты и с тем, что немногие белгородцы способны своими силами накопить на покупку квартиры или дома, не прибегая к услугам банка. Однако чаще жители региона покупают жилье не для себя, а для пассивного заработка, сдавая квартиры и дома в аренду.
Эксперт отмечает, что на территории Белгородской области строится очень мало нового жилья, так как в регионе мало застройщиков. Также в регионе действует льготная губернаторская ипотека, из-за которой, по словам эксперта, индивидуальные застройщики могут позволить себе установить любую цену на новостройки, и люди их берут.
Ранее «Открытый Белгород» выяснил, что за 2024-2026 год в Белгороде планируют возвести 11 МКД в микрорайонах Парковый, Гостёнский, Восточный, а также на улицах Губкина, Квасова, Лермонтова, Молодёжной, Белгородского полка и Славянской. К 2026 году в Белгороде планируется построить 499 тысяч кв.м. жилья.
