Белгородцам рассказали о возможных изменениях семейной ипотеки в 2026 году

Эксперты федерального портала «Мир квартир» разъяснили белгородцам обновлённые условия предоставления семейной ипотеки в 2026 году. Программа продлена до 2030 года, базовая ставка сохраняется на уровне 6% годовых.

Право на льготную ставку имеют семьи с одним ребёнком до 6 лет включительно, с двумя и более несовершеннолетними детьми (до 18 лет), а также семьи с ребёнком-инвалидом (до 18 лет) — при условии, что все дети и родители являются гражданами РФ, а ребёнок — родной или усыновлённый (на детей под опекой или попечительством программа не распространяется).

Кроме того, с 1 февраля 2026 года действуют новые правила: супруги обязаны быть созаёмщиками по одному договору (исключение — если один из супругов иностранец или участник военной ипотеки), а родитель, претендующий на льготу, должен быть зарегистрирован по одному адресу с ребёнком (при расторжении брака льгота сохраняется у того родителя, с кем фактически проживает ребёнок). Запрещено привлекать созаёмщика с ребёнком для оформления льготной ипотеки, если он не будет проживать в приобретаемом жилье.

Эксперты уточняют, что приобрести по семейной ипотеке можно квартиры по ДДУ или готовые от застройщика, частные дома с подрядчиком, а также вторичное жильё — но только в населённых пунктах, где строится не более двух домов в год. При этом дом должен быть не старше 20 лет, не аварийным, а квартиру нельзя покупать у близких родственников.

Что касается финансов, то лимиты кредитования составляют 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей — для остальных регионов. При превышении лимита можно оформить комбинированную ипотеку (часть суммы — под 6%, остаток — по рыночной ставке). Первоначальный взнос — от 20%, допускается использование материнского капитала (в 2026 году — почти 729 тыс. рублей на первого ребёнка, 963 тыс. — на второго) как первоначального взноса или для досрочного погашения.

Банки ориентируются на условие, что ежемесячный платёж не должен превышать 50–60% совокупного дохода созаёмщиков. С 1 июля 2026 года обсуждаются возможные изменения: введение дифференцированной ставки (10–12% для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя, 4% — с тремя и более) и повышение лимитов для некоторых регионов (до 18 млн рублей в столицах) — однако пока это только проекты. При этом условия уже оформленной семейной ипотеки останутся без изменений.