«Белоблводоканал» добился признания недействительными договоров аренды земли с МИЗО

Министерство имущественных и земельных отношений (МИЗО) Белгородской области подало в арбитражный суд иск к «Белоблводоканалу» — требовало взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельными участками по договору от 3 октября 2023 года. Сумма исковых требований составляла более 4,7 млн рублей, плюс пени — около 603,5 тыс. рублей.

Водоканал не согласился с претензиями и подал встречный иск — с требованием признать договор аренды недействительным. Суть претензий предприятия заключалась в том, что по закону некоторые объекты инфраструктуры (в частности, водозаборные скважины) можно размещать на государственных землях без оформления аренды — достаточно разрешения на размещение объектов. Кроме того, на части спорных участков вообще не было объектов, принадлежащих «Белоблводоканалу».

В ходе разбирательств суд изучил множество документов — в том числе выписки из ЕГРН, разрешения на размещение объектов, проектную документацию и материалы по государственному контракту на строительство сетей водоснабжения.

Ключевыми аргументами в пользу водоканала стали:

• наличие разрешений на размещение объектов на части спорных участков, выданных самим МИЗО;
• отсутствие у водоканала прав на объекты, расположенные на двух из четырёх спорных участков;
• нарушение процедуры предоставления земли в аренду (по закону такие участки должны выставляться на торги, а исключения строго регламентированы);
• факт, что «Водоканал» уже имеет в хозяйственном ведении объекты водоснабжения, для обслуживания которых и были арендованы участки.

Арбитражный суд удовлетворил встречный иск водоканала и признал договор аренды от 3 октября 2023 года недействительным. Соответственно, требования МИЗО о взыскании арендной платы и пени отклонены.