«Навсегда в памяти и сердцах»: Александр Каракулов – о судьбе «Тропикано», судах и мэрииНовость

Уже не первый год в Белгороде идут судебные тяжбы и разбирательства между мэрией Белгорода и предпринимателем Александром Карауловым вокруг детского центра «Тропикано» и судьбы Центрального парка. В беседе с «Открытым Белгородом» бывший директор ООО «Геопарк» рассказал, что привело к закрытию любимого всеми белгородцами центра, а также поделился взглядом на будущее ЦПКИО им. В. И. Ленина, который, по словам Каракулова, «уже не будет прежним».

Двадцать лет, начиная с далекого 2001 года ЗАО «Выбор» и другие мои предприятия производили работы по реконструкции, благоустройству и эксплуатации Центрального парка им. В. И. Ленина. У всех на виду появились новые аллеи, современные аттракционы, детский городок, детские и семейные кафе, пункты проката, были восстановлены освещение, водопроводные и канализационные сети. В разных уголках парка и на Центральной площади парка начали регулярно проводиться мероприятия для детей и молодежи, в том числе и общегородские.

Несколько раз в летний сезон в гости к белгородцам с концертами приезжали известные российские исполнители — «Дюна», «Город 312», Найк Борзов, Александр Барыкин, «Ляпис Трубецкой», «Технология», «Братья Гримм», Дима Билан и многие, многие другие. Парк ожил и вновь стал активным, самым посещаемым местом отдыха и проведения досуга в летнее время. Дважды наш парк становился победителем общероссийского конкурса среди парков «Хрустальное Колесо».

В течение всего этого времени в развитие и благоустройство городской общественной территории в течение 20 лет были инвестированы значительные собственные средства. Территория парка, — особенно в последние годы, системно благоустраивалась, услуги пользовались устойчивым и растущим спросом у белгородцев. Детский комплекс «Тропикано», открытый в 2012 году и детский тематический парк вокруг стали жемчужиной всего парка. Специалистами и экспертами парковой отрасли была дана высокая оценка детскому центру и парку «Тропикано», отмечена их уникальность с предложением тиражировать подобный позитивный опыт в других парках нашей страны.

Несмотря на востребованность и качество предоставляемых услуг, без какой-либо видимой причины и каких-либо нарушений с моей стороны, власть начинает «закручивать гайки» — с начала 2015 года поднимает кадастровую стоимость, а соответственно и аренду земельного участка в 2 919 раз. Причём на аналогичные по назначению и видам осуществляемой деятельности земельные участки других белгородских предприятий кадастровая стоимость осталась на прежнем уровне. Ни многочисленные комиссии, ни антимонопольное ведомство в таком избирательном, трёхтысячекратном поднятии кадастровой стоимости не усмотрели ничего предосудительного.

Переговоры с мэрией не привели к пониманию сторон. Долг значительно вырос, а с 2017 года начинаются суды. В 2019 году через Арбитражный суд был досрочно расторгнут договор аренды. В дальнейшем, в 2020 году юристы мэрии подали заявление о несостоятельности моего предприятия — ООО «Геопарк». Сегодня идёт процесс банкротства. Предприятие с почти 20-летней историей не работает, все сотрудники уволены.

С 2017 года мне пришлось участвовать в нескольких десятках судов, в сотнях судебных заседаний. Очень многие суды я проиграл. Однако в 2020–2021 годах мне удалось выиграть восемь очень важных судов, дойти до Верховного суда и оспорить незаконное начисление основного долга и пени по восьми делам. В результате требования администрации были снижены с 15 млн рублей до 2,8 млн рублей, которые также оспариваются в судах. Сегодня в арбитражах рассматриваются десять судебных дел, из которых три инициированы мэрией, а семь — моими предприятиями. Рассматриваются вопросы финансового и имущественного характера, а также о незаконности действий администрации в отношении имущества моего предприятия. [...] О значительном завышении арендных платежей я уже писал, а сегодня мы имеем неоспоримые доказательства того, что у ООО «Геопарк» не было задолженности перед администрацией и, соответственно, не было законных оснований подавать заявление на банкротство ООО. Более того, акты сверки взаиморасчетов показывают реальную переплату ООО «Геопарк» более 4 млн рублей. Уже подготовлено соответствующее заявление в суд, после рассмотрения которого будет поднят вопрос о недобросовестности действий мэрии и умышленном банкротстве предприятия, а в последствии — о возмещении ущерба и всех понесенных затрат.  [...] Несмотря на отсутствие решения суда и других законных оснований, заключается муниципальный контракт № Т.2023.024, в рамках которого производится снос и фактическое уничтожение имущества моего предприятия стоимостью несколько десятков миллионов рублей.

Доводы моих представителей, основанные на документах, фактах, на законах и нормах, судами далеко не всегда бывают услышаны, в результате чего складывается парадоксальная картина, как будто 20 лет белгородцы приходили в парк на концерты, катались на аттракционах, прогуливались по аллеям, которые возникли сами по себе и мои предприятия не имеют к ним никакого отношения. Несмотря на предоставленные в суды огромное количество копий бухгалтерских документов, актов, кадастровых планов, платежных поручений, накладных, фотоматериалов, рабочей переписки с согласованиями и всего прочего, доводы представителя мэрии для судов имеют гораздо большее значение.

Что ждёт землю под центром «Тропикано»?

Мне трудно сказать, какова судьба нашего парка в будущем. Сегодня продолжаются работы по реконструкции парка, но я бы сказал иначе. Это не реконструкция всеми любимого парка Ленина. Это будет уже совсем другой парк, совсем другая история. От старого парка там мало что осталось. На мой взгляд, Центральный парк превращается не в парк и даже не в сквер, а в городскою благоустроенную территорию. Не сильно ошибусь, если через какое-то время продолжится застройка территории парка и вскоре он превратится в озеленённую зону перед подъездами дорогих многоэтажных домов.

Куда проданы карусели из Луна-парка?

Аттракционы из нашего парка сегодня успешно работают в парках Челябинска, Тольятти, в Крыму и на Кавказе, в Москве, Воронеже, Великом Новгороде и в других городах нашей страны. Должен сказать, что это совершенно неправильно и все эти аттракционы должны были бы работать в нашем Центральном парке им. В. И. Ленина. Создание условий, при которых мне пришлось демонтировать и распродавать аттракционы считаю грубейшей ошибкой нашей мэрии, поскольку помимо моих неоднократных обращений, настоятельных просьб и обращений белгородцев о сохранении парка и детского центра «Тропикано», парка аттракционов, существуют федеральные и региональные нормы, согласно которым в нашем городе должно быть не менее трёх полноценных парков с аттракционами.

Сколько Вы вообще потеряли денег после завышения арендной платы?

За двадцать лет моими предприятиями были выполнены значительные объёмы работ по реконструкции парка, по развитию территорий для отдыха, благоустройству, прокладке инженерных коммуникаций. Тротуарной плитки и асфальтирования, к примеру, было уложено более 25 тысяч квадратных метров. Своими силами проводились работы по уборке и озеленению, по содержанию всех зданий, сооружений, коммуникаций, по охране правопорядка. За весь срок затраты составили 600-800 млн рублей собственных средств, без каких-либо льгот либо привлечения средств бюджета. Ежегодно на цели текущего благоустройства и содержания парка тратилось 10-15 млн рублей. При этом, соответственно, городским бюджетом аналогичные суммы экономились. Доля арендных платежей в ежегодных затратах на содержание парка была не столь велика, особенно до 1 января 2015, когда была поднята арендная плата.

Проблему вижу в другом. Когда у мэрии не было возможности и ресурсов самостоятельно реконструировать и эксплуатировать парк, оказывать необходимые белгородцам услуги они «позволили» успешному предприятию выполнять эту работу. Затем, когда парк был восстановлен, ожил, наполнился людьми, музыкой, всем спектром услуг началось «закручивание гаек». Предприниматель стал уже не настолько нужен и мэрия нашла лазейки в законодательстве и ловких людей, которые организовали изменение кадастровой стоимости земельного участка и поднятие арендной платы одному из 197 предприятий Белгорода. Затем были организованы многочисленные суды, банкротство, снос имущества и так далее. Одновременно появляется красивый и дорогой парк аттракционов «Калейдоскоп», начинается дорогостоящая реконструкция Центрального парка, где нужно освоить почти 2 млрд федеральных рублей. Как связаны эти события я пока не знаю, но уверен, что кто-то сможет расставить точки в этой истории.

Мои предприятия безусловно, понесли очень значительные финансовые потери, но они несопоставимы с тем вредом, который нанесли некоторые чиновники своими грубыми, незаконными действиями репутации нашей мэрии. Считаю, что репутация, доверие и профессионализм — главные ресурсы любого руководителя, а особенно на уровне власти. Жертвовать ими ради сомнительной выгоды — непростительная и даже преступная роскошь.

Какова была арендная плата до увеличения и после? Как мэрия Белгорода обоснование повышение арендной платы?

Согласно постановлению администрации Белгорода № 146 от 27 июня 2013 года земельный участок Центрального парка был отнесен к 14 группе разрешенного использования — земли особо охраняемых природных территорий с удельным показателем кадастровой стоимости 0,45 рублей за квадратный метр. На тот момент в Белгороде насчитывалось 197 земельных участка с данным видом разрешенного использования, в том числе зоопарк, Динопарк, места под некоторыми парковками, под некоторыми ресторанами и так далее. В результате принятия постановления № 236 от 27 ноября 2014 года  земельный участок Центрального парка был отнесен к 8 группе — землям рекреационного назначения с УПКС 1313 рублей за квадратный метр. При этом, арендная плата с 1 января 2015 года выросла в этой же пропорции, то есть была увеличена в 2 919 раз. При этом, у остальных 196 предприятий УПКС не был изменен и арендная плата осталась на прежнем уровне.

Для выяснения ситуации мне пришлось обращаться в десятки ведомств, пройти несколько профильных комиссий, написать в антимонопольное ведомство, в прокуратуру и так далее. Результат всегда был фактически один — формальный ответ, смысл которого сводился к тому, что всё сделано правильно. Ответ на вопрос «Почему при этом другие предприятия города, ведущие подобный вид деятельности, получающие коммерческую выгоду от использования своих земельных участков остались в 14 группе разрешенного использования с УПКС 0,45 рублей за квадратный метр», я так ни от кого и не получил.

Центральный парк останется навсегда в памяти и в сердце каждого коренного белгородца. Сегодня история Белгорода стремительно меняется под воздействием внешних и внутренних факторов. Уверен, Белгород через несколько лет станет ещё более комфортным и красивым, но это будет другой Белгород. Без былой зелени, без милых старых домиков и двориков, без любимого и уютного Центрального парка.

Мнение автора статьи может не совпадать с мнением редакции